ตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อให้ครบทุกจุด คือเรื่องที่ควรทำก่อน “วางมัดจำ” เสมอ เพราะเวลาเจอที่ดินทำเลทอง ราคาถูกกว่าตลาด หรือมีแนวโน้มจะเจริญ คนส่วนใหญ่มักรีบจองเพราะกลัวหลุดมือ โดยเชื่อคำหวานของนายหน้าว่า “คนรอคิวเยอะมาก พี่ต้องรีบล็อกสิทธิ์” จุดตายของเรื่องนี้คือการเอา “อารมณ์อยากได้” มานำหน้า “ความรอบคอบทางกฎหมาย” สุดท้ายจึงมารู้ทีหลังว่านายหน้าคนนี้รับมัดจำซ้อนไปแล้วหลายราย หรือหนักกว่านั้นคือเอาที่ดินที่เจ้าของตัวจริงไม่รู้เรื่องมาหลอกขาย
บทความนี้จะพาคุณไล่เช็กทีละจุดแบบทนาย ว่าก่อนโอนเงินมัดจำแม้แต่บาทเดียว ควรเอาเลขโฉนดไปตรวจอะไรบ้างที่ “สำนักงานที่ดิน” ไม่ใช่แค่ดูจากสำเนาที่นายหน้าส่งให้
สรุปคำตอบสั้น ๆ ก่อนตัดสินใจวางมัดจำ
ถ้าจะให้สั้นที่สุด การตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อที่ปลอดภัย คือการนำเลขโฉนดไปตรวจที่สำนักงานที่ดินที่แปลงนั้นตั้งอยู่ ใน 5 จุดนี้
- ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ปัจจุบัน — ตรงกับคนที่จะเซ็นสัญญากับเราหรือไม่
- รายการจดทะเบียนหลังโฉนด — ติดจำนอง ขายฝาก ภาระจำยอม หรือสิทธิเก็บกินหรือไม่
- การอายัด/คำสั่งศาล — มีคำสั่งห้ามทำนิติกรรมหรือถูกบังคับคดีอยู่หรือไม่
- หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) — ถ้าไม่ใช่เจ้าของมาเอง ใบมอบอำนาจถูกต้องและเจ้าของยืนยันจริงไหม
- เงื่อนไขในสัญญา + บัญชีรับเงิน — โอนมัดจำเข้าบัญชีชื่อ “เจ้าของกรรมสิทธิ์ตามโฉนด” เท่านั้น
ทำ 5 ข้อนี้ครบก่อนจ่ายเงิน ความเสี่ยงโดน “นายหน้าขายซ้ำ” และการสวมสิทธิจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ รายละเอียดแต่ละจุดอยู่ด้านล่าง
สารบัญ
- สรุปคำตอบสั้น ๆ ก่อนตัดสินใจวางมัดจำ
- “นายหน้าขายซ้ำ” กับดักที่เกิดบ่อยกว่าที่คิด
- 5 จุดที่ต้องตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อ ที่สำนักงานที่ดิน
- คนส่วนใหญ่มักเข้าใจผิดตรงไหน
- เลนส์ทนายยอดทิพย์ธรรม
- ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องแบบเข้าใจง่าย
- เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำ (ใช้ได้กับผู้ซื้อทุกแบบ)
- ฝั่งนายหน้า/ผู้ขายอาจโต้แย้งอย่างไร
- ก่อนโอนเงินมัดจำ ควรทำอะไรบ้าง
- แบบไหนที่ควรปรึกษาทนายก่อนวางมัดจำ
- สำนักงานกฎหมายยอดทิพย์ธรรม ช่วยอะไรได้บ้าง
- คำถามที่พบบ่อย
- สรุป
“นายหน้าขายซ้ำ” กับดักที่เกิดบ่อยกว่าที่คิด
หลายคนคิดว่าเรื่องโดนหลอกขายที่ดินเป็นข่าวไกลตัว แต่ในความเป็นจริง รูปแบบที่เจอบ่อยมักเริ่มจากสถานการณ์ธรรมดา ๆ คือ “ของดี ราคาถูก ต้องรีบ” ที่ดินแปลงสวยถูกปล่อยในกลุ่มซื้อขาย มีคนสนใจหลายคน นายหน้าจึงเร่งให้วางมัดจำเพื่อ “ล็อกคิว”
ปัญหาคือ สัญญาจะซื้อจะขายเป็นเพียงสัญญาระหว่างบุคคล กฎหมายไม่ได้บังคับให้ไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน นายหน้าหัวหมอจึงใช้โฉนดใบเดียว ทำสัญญาและรับมัดจำซ้อนกันจากผู้ซื้อหลายรายพร้อมกันได้ กว่าจะรู้ตัวก็คือวันนัดโอนที่อีกฝ่ายเงียบหายไปแล้ว
อีกรูปแบบที่อันตรายไม่แพ้กันคือ “การสวมสิทธิ” นายหน้าอ้างว่าเจ้าของอยู่ต่างประเทศหรือไม่สะดวก จึงมอบอำนาจให้จัดการแทนทั้งหมด ทั้งที่ใบมอบอำนาจอาจถูกปลอม หรือใช้นอกเหนือวัตถุประสงค์ที่เจ้าของตั้งใจไว้
ตัวอย่างกรณีสมมติ: คุณเอเห็นที่ดินติดถนนราคาถูกกว่าตลาดในกลุ่มซื้อขายออนไลน์ นายหน้าเร่งให้โอนมัดจำ 200,000 บาทเพื่อ “ล็อกแปลง” โดยส่งเพียงสำเนาโฉนดมาให้ดู คุณเอรีบโอนเข้าบัญชีนายหน้าทันทีเพราะกลัวเสียโอกาส ผ่านไปหนึ่งเดือน ถึงวันนัดโอน เจ้าของตัวจริงกลับบอกว่าไม่เคยฝากขาย และนายหน้าติดต่อไม่ได้ ภายหลังพบว่ามีผู้โอนมัดจำให้นายหน้ารายเดียวกันอีกหลายคน จุดพลาดของกรณีนี้ไม่ได้อยู่ที่ “ราคาถูก” แต่อยู่ที่การจ่ายเงินก่อนตรวจสอบ และโอนผิดบัญชี (กรณีนี้เป็นเพียงตัวอย่างสมมติเพื่อการอธิบาย)
5 จุดที่ต้องตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อ ที่สำนักงานที่ดิน
ก่อนโอนเงินมัดจำแม้แต่บาทเดียว ให้หยุดความอยากได้ไว้ก่อน แล้วทำตัวเป็นมืออาชีพด้วยการนำเลขโฉนดไปขอตรวจสอบหลักฐานทะเบียนที่ดิน (สารบบที่ดิน) ที่ สำนักงานที่ดิน (กรมที่ดิน) ในพื้นที่ที่แปลงนั้นตั้งอยู่ ไม่ใช่ดูแค่ออนไลน์หรือสำเนาที่นายหน้าส่งให้
เหตุที่การตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อควรทำที่สำนักงานที่ดินจริง เพราะข้อมูลออนไลน์หรือแอปพลิเคชันมักแสดงเพียงข้อมูลเบื้องต้น แต่รายการจดทะเบียน ภาระผูกพัน และการอายัดล่าสุด จะปรากฏชัดที่สุดในสารบบฉบับของสำนักงานที่ดิน ดังนั้นถ้าจะให้ปลอดภัยที่สุด ควรไปตรวจที่สำนักงานด้วยตนเอง หรือมอบหมายให้ทนาย/ผู้รับมอบอำนาจไปแทน
1) ตรวจสอบ “ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ปัจจุบัน”
ดูหลังโฉนดฉบับสำนักงานที่ดินว่า ชื่อเจ้าของตรงกับบัตรประชาชนของคนที่กำลังจะทำสัญญาด้วยหรือไม่ หากเป็นคนละคน ต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้อง อย่าเชื่อเพียงสำเนาหน้าโฉนดที่ถ่ายมา เพราะข้อมูลที่อัปเดตล่าสุดอยู่ที่ฉบับของสำนักงานที่ดิน
2) ตรวจสอบ “รายการจดทะเบียนหลังโฉนด” (ภาระผูกพัน)
เช็กให้ชัวร์ว่าที่ดินแปลงนี้ไม่ได้ติดจำนอง ติดขายฝาก มีภาระจำยอม หรือติดสิทธิเก็บกินใด ๆ ที่จะรอนสิทธิของคุณในอนาคต บางแปลงดูสวยจากหน้าโฉนด แต่มีภาระผูกพันซ่อนอยู่ในรายการจดทะเบียนด้านหลัง
3) ตรวจสอบ “การอายัดและคำสั่งศาล”
สอบถามพนักงานเจ้าหน้าที่ให้ชัดเจนว่า ที่ดินแปลงนี้กำลังถูกบังคับคดี หรือมีคำสั่งศาลห้ามทำนิติกรรมใด ๆ หรือไม่ ที่ดินที่ติดคดีหรือถูกอายัด อาจโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ในวันนัด แม้คุณจะวางมัดจำไปแล้วก็ตาม หากมีประเด็นคำสั่งศาล สามารถศึกษาข้อมูลเบื้องต้นได้จาก สำนักงานศาลยุติธรรม
4) ตรวจสอบความถูกต้องของ “หนังสือมอบอำนาจ”
หากนายหน้ารับเงินหรือทำสัญญาแทน ต้องเช็กว่าใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดิน (หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21) อย่างถูกต้อง กรอกครบ ลายมือชื่อชัดเจน และ ข้อนี้สำคัญมาก คือให้ขอเบอร์ติดต่อ “เจ้าของที่ดินตัวจริง” เพื่อวิดีโอคอลหรือโทรยืนยันเจตนาการขายและยอดมัดจำทุกครั้งก่อนโอนเงิน
5) วางเงื่อนไขสัญญาเชิงรุก + ระบุบัญชีรับเงินให้ถูกคน
ในสัญญาจะซื้อจะขาย ให้ระบุชัดเจนว่า “หากผู้ขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ ไม่ว่าด้วยเหตุใด ผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ยและยอมรับผิดชดใช้ค่าเสียหาย” และ กฎเหล็ก คือให้โอนเงินมัดจำเข้าบัญชีธนาคารที่มีชื่อตรงกับ “เจ้าของกรรมสิทธิ์ตามโฉนด” เท่านั้น ห้ามโอนเข้าบัญชีส่วนตัวของนายหน้าเด็ดขาด
คนส่วนใหญ่มักเข้าใจผิดตรงไหน
จุดที่ทำให้หลายคนเสียเปรียบ ไม่ใช่เพราะไม่มีสิทธิ แต่เพราะเข้าใจผิดตั้งแต่ก่อนจ่ายเงิน
- เข้าใจผิด: “สำเนาโฉนดที่นายหน้าส่งมาก็พอแล้ว” → ความจริง: สำเนาแก้ไข ตัดต่อ หรือเป็นของแปลงอื่นได้ ข้อมูลที่เชื่อถือได้อยู่ที่ฉบับสำนักงานที่ดิน → ผลเสีย: อาจวางมัดจำให้ที่ดินที่ติดภาระหรือไม่มีอยู่จริง
- เข้าใจผิด: “เซ็นสัญญาจะซื้อจะขายแล้วที่ดินเป็นของเราแน่นอน” → ความจริง: สัญญาจะซื้อจะขายเป็นเพียงสัญญาบุคคล กรรมสิทธิ์ยังไม่โอนจนกว่าจะจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน → ผลเสีย: ถูกขายซ้ำให้คนอื่นได้
- เข้าใจผิด: “มีหนังสือมอบอำนาจก็ปลอดภัยแล้ว” → ความจริง: ใบมอบอำนาจปลอมหรือใช้ผิดวัตถุประสงค์ได้ ต้องยืนยันกับเจ้าของตัวจริง → ผลเสีย: นิติกรรมอาจถูกเพิกถอน
- เข้าใจผิด: “ชนะคดีแล้วได้เงินคืนแน่” → ความจริง: คำพิพากษาใช้แทนเงินสดไม่ได้ ถ้าสืบทรัพย์จำเลยไม่เจอก็บังคับคดีไม่ได้ → ผลเสีย: เสียทั้งเงินมัดจำและเวลา
เลนส์ทนายยอดทิพย์ธรรม
คนทั่วไปมักเข้าใจว่า… ถ้าโดนหลอกซื้อที่ดิน ก็แค่ไปฟ้องเรียกเงินคืน เดี๋ยวศาลก็สั่งให้คืนเอง
แต่ในทางคดี กฎหมายและศาลมักมองว่า… การได้สิทธิตามคำพิพากษากับการได้เงินคืนจริงเป็นคนละเรื่องกัน แม้คุณจะมีสิทธิเรียกร้องฐานฉ้อโกงหรือละเมิด แต่ถ้าอีกฝ่ายยักย้ายถ่ายเททรัพย์ไปหมดแล้ว การบังคับคดีให้ได้เงินคืนก็ทำได้ยาก
จุดเสี่ยงจริงอยู่ตรงนี้… คดีจำนวนมากแพ้หรือได้เงินคืนไม่ครบ ไม่ใช่เพราะผู้ซื้อไม่มีสิทธิ แต่เพราะ “เริ่มผิดทาง” คือจ่ายเงินก่อนตรวจสอบ โอนเข้าบัญชีผิดคน และไม่มีเอกสาร/พยานหลักฐานที่หนักแน่นพอจะตามตัวและตามทรัพย์
ทางเลือกที่ควรทำต่อคือ… ย้ายงานหนักมาไว้ “ก่อนจ่ายเงิน” ตรวจสารบบที่ดิน ยืนยันตัวเจ้าของ ทำสัญญาที่รัดกุม และเก็บหลักฐานการโอนเงินให้ตรงคน เพราะคำตอบของคดีจำนวนมากไม่ได้อยู่ที่ “รู้สึกว่าใครผิด” แต่อยู่ที่ “พิสูจน์ได้และตามทรัพย์ได้หรือไม่”
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องแบบเข้าใจง่าย
ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 156 การแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งนิติกรรมเป็นโมฆะ ซึ่งสาระสำคัญนี้รวมถึงความสำคัญผิดในตัวบุคคลซึ่งเป็นคู่กรณี และความสำคัญผิดในทรัพย์สินอันเป็นวัตถุแห่งนิติกรรม พูดง่าย ๆ คือ ถ้าคุณเข้าใจว่ากำลังซื้อจากเจ้าของตัวจริง แต่แท้จริงไม่ใช่ การแสดงเจตนานั้นอาจเสียเปล่าได้
อย่างไรก็ตาม กรณี “ถูกหลอก” ในชีวิตจริงมีได้หลายแบบ บางกรณีอาจเข้าเรื่องกลฉ้อฉลซึ่งมีผลเป็นโมฆียะ บางกรณีอาจเป็นความผิดอาญาฐานฉ้อโกง การจะใช้มาตราใดและมีผลอย่างไรขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและพยานหลักฐานเป็นรายกรณี จึงควรให้ทนายช่วยประเมินก่อนดำเนินการ
หมายเหตุ: บทบัญญัติและแนวทางอาจมีการแก้ไข ควรตรวจสอบถ้อยคำมาตราและข้อมูลล่าสุดก่อนนำไปใช้อ้างอิง
เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำ (ใช้ได้กับผู้ซื้อทุกแบบ)
ไม่ว่าจะเป็นคนซื้อที่ดินผืนแรกเพื่ออยู่อาศัย หรือนักลงทุน/เจ้าของธุรกิจที่ซื้อเพื่อพัฒนาโครงการ เช็กลิสต์นี้ใช้ได้เหมือนกัน
- นำเลขโฉนดไปตรวจสารบบที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่จริง
- ขอดูโฉนดฉบับจริงและเทียบกับฉบับสำนักงานที่ดิน
- ตรวจชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับผู้ที่จะเซ็นสัญญา
- ตรวจรายการหลังโฉนด: จำนอง ขายฝาก ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน
- สอบถามเรื่องการอายัด/คำสั่งศาล/การบังคับคดี
- ถ้ามีการมอบอำนาจ ตรวจ ท.ด.21 และโทร/วิดีโอคอลยืนยันกับเจ้าของตัวจริง
- อ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้ครบ มีข้อคืนมัดจำ+ค่าเสียหายเมื่อโอนไม่ได้
- โอนมัดจำเข้าบัญชีชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น และเก็บสลิป/หลักฐานไว้
- ถ้ายอดมัดจำสูงหรือไม่แน่ใจ ให้ทนายตรวจเอกสารก่อนเซ็น
ฝั่งนายหน้า/ผู้ขายอาจโต้แย้งอย่างไร
เพื่อให้คุณรู้ทันและไม่ใจอ่อน นี่คือคำพูดที่มักได้ยินเมื่อคุณขอตรวจสอบ
- “ถ้าไม่รีบวางมัดจำ เดี๋ยวคนอื่นเอาไปนะ” — เร่งให้ตัดสินใจด้วยอารมณ์
- “เจ้าของอยู่ต่างประเทศ ตรวจสอบไม่ได้หรอก” — ปิดช่องการยืนยันตัวเจ้าของ
- “โอนเข้าบัญชีผมก่อน เดี๋ยวผมโอนต่อให้เจ้าของเอง” — เปลี่ยนเส้นทางเงิน
- “เอกสารครบอยู่แล้ว ไม่ต้องไปที่ดินให้เสียเวลา” — กันไม่ให้เห็นสารบบจริง
- “สัญญาแบบนี้ใคร ๆ ก็ใช้กัน ไม่ต้องแก้” — กันไม่ให้ใส่เงื่อนไขคืนเงิน
ถ้าเจอคำเหล่านี้ ยิ่งต้องช้าลงและตรวจสอบให้ชัด ความเร่งรีบคือเครื่องมือของมิจฉาชีพ
ก่อนโอนเงินมัดจำ ควรทำอะไรบ้าง
- ขอเลขโฉนดและสำเนาโฉนดจากผู้ขาย พร้อมสำเนาบัตรประชาชนเจ้าของ
- นัดเจ้าของ/ผู้ขายไปตรวจสารบบที่ดินด้วยกัน หรือมอบอำนาจให้ถูกต้อง
- ตรวจ 5 จุดตามด้านบนให้ครบที่สำนักงานที่ดิน
- วิดีโอคอลหรือพบเจ้าของตัวจริงเพื่อยืนยันเจตนาขายและยอดมัดจำ
- ให้ทนายตรวจ/ปรับสัญญาจะซื้อจะขายก่อนเซ็น โดยเฉพาะข้อคืนเงินและค่าเสียหาย
- โอนมัดจำเข้าบัญชีเจ้าของกรรมสิทธิ์ และเก็บหลักฐานทุกอย่างไว้
แบบไหนที่ควรปรึกษาทนายก่อนวางมัดจำ
- ผู้ขายไม่ใช่เจ้าของตามโฉนด และอ้างหนังสือมอบอำนาจ
- เจ้าของ “ติดต่อไม่ได้” หรือถูกกันไม่ให้ยืนยันตัวตน
- ถูกเร่งให้วางมัดจำเร็วผิดปกติ หรือยอดมัดจำสูง
- หลังโฉนดมีรายการจำนอง ขายฝาก หรือภาระผูกพันที่ไม่เข้าใจ
- ที่ดินเคยมีข้อพิพาท เขตติดทาง หรือสงสัยว่ามีคดี/การอายัด
- นายหน้าขอให้โอนเงินเข้าบัญชีที่ไม่ใช่ชื่อเจ้าของ
- เป็นที่ดินมูลค่าสูงหรือซื้อในนามบริษัทเพื่อพัฒนาโครงการ
สำนักงานกฎหมายยอดทิพย์ธรรม ช่วยอะไรได้บ้าง
ถ้าคุณไม่แน่ใจว่ากำลังเดินถูกทางหรือไม่ ทีมทนายคดีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ของเรา ช่วยดูแลได้ตั้งแต่ก่อนวางมัดจำ
- ตรวจสอบข้อเท็จจริง โฉนด และเอกสารสิทธิ พร้อมประเมินความเสี่ยงก่อนจ่ายเงิน
- ตรวจและร่างสัญญาจะซื้อจะขาย ให้รัดกุม มีข้อคืนเงินมัดจำและค่าเสียหายที่บังคับได้
- วางแนวทางเจรจา ทำหนังสือบอกกล่าว/ทวงถาม และดำเนินคดีแพ่งเรียกเงินมัดจำคืนเมื่อจำเป็น
- เน้นจัดระบบเอกสารและพยานหลักฐานตั้งแต่ต้น ลดความเสี่ยง “เสียเปรียบเพราะเริ่มผิดทาง”
จุดเด่นของเราคือใช้ “เลนส์ทนายยอดทิพย์ธรรม” วิเคราะห์จุดเสี่ยงที่คนทั่วไปมองข้ามก่อนตัดสินใจ ออฟฟิศตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ ที่อาคาร PG พระราม 9 เขตห้วยขวาง เดินทางสะดวก นัดพบง่าย และติดต่อได้หลายช่องทาง
คำถามที่พบบ่อย
1) วางมัดจำที่ดินไปแล้ว แต่ผู้ขายไม่ใช่เจ้าของตัวจริง ขอเงินคืนได้ไหม?
โดยหลักมีสิทธิเรียกเงินคืนได้ ทั้งทางแพ่งและอาจมีประเด็นอาญาฐานฉ้อโกง แต่การจะได้เงินคืนจริงขึ้นกับว่าตามตัวและตามทรัพย์ของอีกฝ่ายได้หรือไม่ จึงควรรีบเก็บหลักฐานและปรึกษาทนายโดยเร็ว
2) สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไหม?
สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาระหว่างบุคคล ไม่ต้องจดทะเบียน ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์จริงต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ด้วยเหตุนี้สัญญาจึงถูกทำซ้อนหลายฉบับได้ คุณจึงต้องตรวจสอบและทำสัญญาให้รัดกุม
3) ตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อด้วยตัวเองได้ไหม ใช้เอกสารอะไร?
การขอตรวจ/คัดหลักฐานทะเบียนที่ดินมักต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียหรือได้รับความยินยอม/มอบอำนาจจากเจ้าของ ทางที่ปลอดภัยคือให้เจ้าของตัวจริงไปด้วยหรือมอบอำนาจให้ถูกต้อง แล้วสอบถามเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่แปลงนั้นตั้งอยู่ ควรตรวจสอบขั้นตอนและค่าธรรมเนียมล่าสุดกับสำนักงานที่ดินก่อน
4) โอนเงินมัดจำเข้าบัญชีนายหน้าได้ไหม?
ไม่แนะนำอย่างยิ่ง ควรโอนเข้าบัญชีที่มีชื่อตรงกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามโฉนดเท่านั้น การโอนเข้าบัญชีนายหน้าเป็นจุดเสี่ยงที่ทำให้ตามเงินคืนยากเมื่อเกิดปัญหา
5) หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) ปลอมได้ไหม จะรู้ได้อย่างไร?
ปลอมหรือใช้นอกวัตถุประสงค์ได้ จึงไม่ควรเชื่อแค่กระดาษ ให้ขอดูต้นฉบับ ตรวจแบบฟอร์มของกรมที่ดิน และโทร/วิดีโอคอลยืนยันกับเจ้าของตัวจริงทุกครั้งก่อนโอนเงิน
6) ถ้าโดนนายหน้าขายซ้ำ ควรแจ้งความหรือฟ้องแพ่ง?
มักทำได้ทั้งสองทางควบคู่กัน ขึ้นกับข้อเท็จจริงและหลักฐาน การปรึกษาทนายตั้งแต่ต้นจะช่วยเลือกเส้นทางที่ตามทรัพย์ได้จริงและไม่เสียรูปคดี
สรุป
การตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อให้ครบ 5 จุดที่สำนักงานที่ดิน คือการลงทุนเวลาเพียงเล็กน้อยเพื่อกันความเสียหายก้อนใหญ่ หัวใจสำคัญคืออย่าให้ “อารมณ์อยากได้” นำหน้า “ความรอบคอบ” ตรวจชื่อเจ้าของ ตรวจภาระผูกพัน ตรวจการอายัด ยืนยันการมอบอำนาจกับเจ้าของตัวจริง และโอนเงินให้ถูกบัญชี เท่านี้ความเสี่ยงโดน “นายหน้าขายซ้ำ” ก็ลดลงมาก
หากคุณกำลังเจอปัญหาลักษณะนี้ และไม่แน่ใจว่าควรเริ่มจากตรงไหน ปรึกษาทีมทนายของ สำนักงานกฎหมายยอดทิพย์ธรรม เพื่อช่วยวิเคราะห์ข้อเท็จจริง เอกสาร และแนวทางที่เหมาะกับกรณีของคุณ โทร 081-327-8551 | LINE @995iqtpa | อีเมล info@yodthiptham.com
บทความนี้เป็นข้อมูลกฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยเฉพาะคดี เพราะแต่ละกรณีต้องพิจารณาจากข้อเท็จจริง เอกสาร และพยานหลักฐานประกอบ — เขียนโดย ทนายจุฑาทิพย์ เตี้ยบัวแก้ว