พ่อแม่ยกที่ดินให้ลูกคนเดียวก่อนเสียชีวิต พี่น้องคนอื่นฟ้องเอามาแบ่งมรดกได้ไหม?

ยกที่ดินให้ลูกก่อนตาย ที่ดินยังเป็นมรดกไหม?

โดยทั่วไปไม่เป็น หากการให้เสร็จสมบูรณ์และจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดินแล้วขณะผู้ให้ยังมีชีวิต กรรมสิทธิ์ย้ายไปยังผู้รับ ที่ดินจึงไม่อยู่ในทรัพย์ของผู้ตาย ณ วันเสียชีวิต หลักมรดกไม่ได้นำของที่ให้ไปแล้วกลับมาหารใหม่เพียงเพราะลูกคนอื่นไม่ได้รับเท่ากัน

แต่ถ้าเพียงพูดว่าจะให้ มอบโฉนดไว้ หรือเขียนกระดาษกันเองโดยยังไม่จดทะเบียน การให้ที่ดินอาจยังไม่สมบูรณ์ ต้องตรวจรายการจดทะเบียนด้านหลังโฉนดและสัญญาที่สำนักงานที่ดิน

กรณีใดพี่น้องอาจฟ้องเพิกถอนหรือเรียกคืนได้?

• ลายมือชื่อหรือเอกสารถูกปลอม และเจ้าของไม่เคยไปจดทะเบียน
• ผู้ให้ขาดความสามารถ ไม่รู้สภาพหรือสาระของการโอน
• ถูกข่มขู่ หลอกลวง หรือสำคัญผิดในสาระสำคัญ
• ที่ดินเป็นสินสมรสและขาดความยินยอมที่กฎหมายกำหนด
• ผู้ให้มีกรรมสิทธิ์เพียงบางส่วน แต่โอนเกินส่วนของตน
• นิติกรรมเป็นการอำพราง เช่น ระบุขายแต่ไม่มีการชำระเงินจริง โดยต้องพิสูจน์ผลทางกฎหมายให้ชัด
• มีข้อตกลงเงื่อนไขที่ผู้รับไม่ปฏิบัติ และเข้าหลักเรียกคืนการให้ตามกฎหมาย

แต่ละเหตุมีองค์ประกอบและอายุความต่างกัน จึงไม่ควรเขียนคำฟ้องกว้าง ๆ ว่า “ไม่เป็นธรรม” โดยไม่มีพยานรองรับ

โอนก่อนเสียชีวิตไม่นาน น่าสงสัยพอให้เพิกถอนไหม?

ช่วงเวลาใกล้เสียชีวิตเป็นเหตุให้ตรวจละเอียด แต่ไม่ทำให้การโอนเสียอัตโนมัติ ต้องดูเวชระเบียน วันเวลาไปสำนักงานที่ดิน บุคคลที่พาไป คำอธิบายของเจ้าหน้าที่ และการแสดงเจตนาของผู้ให้ หากผู้ให้สื่อสารรู้เรื่องและเจ้าหน้าที่ดำเนินการครบ การป่วยหรืออายุสูงอย่างเดียวอาจไม่พอ

ที่ดินเป็นสินสมรสหรือทรัพย์ร่วม มีผลอย่างไร?

หากเป็นสินสมรส คู่สมรสอาจมีสิทธิแยกต่างหากจากสิทธิทายาท การทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์บางประเภทต้องได้รับความยินยอม เมื่อขาดความยินยอม ผู้มีสิทธิอาจขอเพิกถอนตามเงื่อนไขและกำหนดเวลา ส่วนที่ดินถือร่วมกับบุคคลอื่น ผู้ให้โอนได้เฉพาะส่วนของตน

พ่อแม่ให้เพราะลูกดูแล คนอื่นฟ้องได้ไหม?

การดูแลเป็นเหตุผลที่เจ้าของเลือกให้ได้ กฎหมายไม่บังคับให้แบ่งทรัพย์ระหว่างมีชีวิตเท่ากันทุกคน หากการให้เกิดจากเจตนาอิสระและถูกต้อง การไม่พอใจเหตุผลไม่ทำให้เพิกถอนได้ อย่างไรก็ตาม หากผู้รับกีดกันญาติ ควบคุมการเงิน หรือหลอกข้อมูลสำคัญ ควรเก็บหลักฐานพฤติการณ์เหล่านั้น

ควรทำอย่างไรก่อนฟ้อง?

1. ขอคัดโฉนดและสารบบจดทะเบียนจากสำนักงานที่ดิน
2. ตรวจสถานะสมรสและที่มาของเงินซื้อที่ดิน
3. ทำเส้นเวลาอาการป่วยกับวันโอน
4. รักษาข้อความ เสียง และพยานที่เห็นการตัดสินใจของผู้ให้
5. ประเมินอายุความและผลกับผู้รับโอนต่อ หากมีการขายต่อแล้ว

อ่านเรื่อง ทรัพย์มรดกถูกโอนไปแล้ว และ อายุความคดีมรดก หากต้องการตรวจเอกสารที่ดิน ดู บริการคดีมรดก ติดต่อ 081-327-8551, LINE @995iqtpa หรือ นัดปรึกษา

บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ผลคดีขึ้นอยู่กับเอกสารจดทะเบียนและพยานเฉพาะกรณี

ผู้เขียน นายเอกราช ทิพย์แมม คดีครอบครัว มรดก และหนี้สิน

สาขาที่เชี่ยวชาญ: ครอบครัว · มรดกและพินัยกรรม · หนี้สินและบังคับคดี

ดูประวัติทีมทนายความ →

บทความนี้เป็นความรู้กฎหมายทั่วไปเพื่อความเข้าใจเบื้องต้น ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมายเฉพาะคดี ผลทางกฎหมายขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง เอกสาร และพยานหลักฐานของแต่ละกรณี ควรปรึกษาทนายความเพื่อประเมินเรื่องของท่านโดยเฉพาะ