ทนายความรับร่างสัญญา และตรวจสัญญาก่อนเซ็น

ขึ้นกับประเภทสัญญา ความยาว จำนวนคู่สัญญา และเอกสารแนบที่ต้องจัดทำ สำนักงานจึงแจ้งเป็นใบเสนอราคาเฉพาะเรื่องหลังดูข้อตกลงแล้ว ไม่ประกาศอัตราเดียวสำหรับทุกงาน ตามข้อบังคับว่าด้วยมรรยาททนายความ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือค่าอากรแสตมป์ (ถ้ามี) เป็นค่าใช้จ่ายแยกตามจริง

อ้างอิง: ข้อบังคับสภาทนายความว่าด้วยมรรยาททนายความ พ.ศ. 2529

ได้ สัญญาส่วนใหญ่ไม่ต้องทำต่อหน้าทนาย แต่แบบฟอร์มทั่วไปไม่รู้ข้อตกลงเฉพาะของท่าน และสัญญาบางประเภทกฎหมายกำหนดแบบไว้ เช่น ซื้อขายหรือขายฝากที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จำนองต้องจดทะเบียน และเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนจึงบังคับได้ครบตามกำหนด ถ้าใช้แบบฟอร์ม อย่างน้อยควรให้ทนายตรวจก่อนเซ็น

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 456, 538, 714

ได้ ทนายอ่านทั้งฉบับและเอกสารแนบ ชี้ข้อที่ท่านเสียเปรียบหรือกำกวม เสนอถ้อยคำที่ควรแก้ และบอกว่าข้อไหนควรต่อรอง ข้อไหนรับได้ เบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนศาลลดได้ และข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมบางประเภทศาลให้ใช้บังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรม แต่การแก้ก่อนเซ็นง่ายกว่าไปพิสูจน์ในศาลมาก

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 383 · พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540

สัญญาทั่วไปเกิดขึ้นเมื่อคู่สัญญาตกลงตรงกัน พยานไม่ใช่เงื่อนไขให้สัญญาสมบูรณ์ แต่ช่วยพิสูจน์ว่าใครลงชื่อและลงเมื่อไร ถ้าคู่สัญญาฝ่ายใดใช้ลายพิมพ์นิ้วมือแทนการลงลายมือชื่อ ต้องมีพยานลงลายมือชื่อรับรอง 2 คน ส่วนสัญญาที่กฎหมายกำหนดแบบ ต้องทำตามแบบนั้นด้วย

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 9

ข้อมูลคู่สัญญาทุกฝ่าย (บัตรประชาชน หรือหนังสือรับรองบริษัท) เอกสารของทรัพย์หรืองาน เช่น โฉนด แบบบ้าน BOQ หรือบรีฟงาน ข้อตกลงที่คุยกันแล้ว เช่น ราคา งวดจ่าย วันส่งมอบ ซึ่งส่งเป็นแชตได้ และร่างเดิมถ้ามี ยังไม่ครบก็ส่งเท่าที่มีทาง LINE ได้ ทนายจะบอกว่าต้องหาอะไรเพิ่ม

เช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดจึงฟ้องร้องบังคับคดีได้ ถ้าเช่าเกิน 3 ปีหรือตลอดอายุผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่เช่นนั้นฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียง 3 ปี ส่วนผู้ให้เช่าที่มีห้องให้คนอยู่อาศัยหลายหน่วย ต้องตรวจประกาศควบคุมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยด้วย

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 538

ตกลงดอกเบี้ยได้ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี ถ้าไม่ได้ตกลงไว้ เมื่อผู้กู้ผิดนัดเรียกดอกเบี้ยผิดนัดได้ตามอัตราที่กฎหมายกำหนด การเรียกดอกเบี้ยเกินอัตรา หรือเขียนอำพรางเป็นค่าธรรมเนียมอื่น อาจทำให้ข้อตกลงเรื่องดอกเบี้ยใช้ไม่ได้และเสี่ยงความผิดอาญา ทนายจะตั้งอัตราและวิธีคิดให้อยู่ในกรอบตั้งแต่ร่างแรก

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 224, 654 · พ.ร.บ.ห้ามเรียกดอกเบี้ยเกินอัตรา พ.ศ. 2560

ขายฝาก กรรมสิทธิ์โอนไปเป็นของผู้ซื้อฝากทันที ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนด ส่วนจำนอง กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของ ทรัพย์เป็นเพียงประกันหนี้ และเจ้าหนี้ต้องฟ้องบังคับจำนองเมื่อผิดนัด ทั้งสองแบบต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ถ้าเป็นที่ดินเกษตรหรือที่อยู่อาศัยของบุคคลธรรมดา การขายฝากยังมีกฎหมายคุ้มครองเฉพาะที่ผู้ซื้อฝากต้องทำตาม

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 491, 702, 714 · พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินฯ พ.ศ. 2562

งานที่สร้างสรรค์โดยการรับจ้าง กฎหมายให้ผู้ว่าจ้างเป็นผู้มีลิขสิทธิ์ เว้นแต่ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ถ้าฝั่งผู้รับจ้างอยากเก็บสิทธิไว้หรือโอนให้หลังได้เงินครบ ต้องเขียนไว้ในสัญญาให้ชัด รวมถึงสิทธินำผลงานไปลงพอร์ตด้วย

อ้างอิง: พ.ร.บ.ลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 มาตรา 10

ได้ ทนายตรวจสิทธิตามสัญญาที่มีอยู่ ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ปฏิบัติตามสัญญาหรือบอกเลิกสัญญา และฟ้องเรียกเงินหรือค่าเสียหายเมื่อจำเป็น ถ้าเป็นหนี้เงินค้างชำระ เริ่มจากบริการออกหนังสือทวงถาม (โนติส) ได้

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 387, 391