ทนายความรับร่างสัญญาจ้างก่อสร้าง ต่อเติม และรีโนเวทบ้าน

ถ้าผู้รับจ้างไม่เริ่มงานหรือทำชักช้าจนคาดได้ว่าจะไม่เสร็จตามกำหนด ผู้ว่าจ้างเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องรอถึงวันส่งมอบ แล้วเรียกเงินที่จ่ายเกินงานคืนพร้อมค่าเสียหาย สัญญาที่เขียนเรื่องทิ้งงาน การยึดเงินประกันผลงาน และสิทธิจ้างคนอื่นทำต่อไว้ ทำให้เดินเรื่องได้เร็วขึ้นมาก

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 593

ทำได้ แต่ราคาเหมาที่ไม่มีรายการและปริมาณ ทำให้เถียงกันได้ทุกครั้งว่าอะไรอยู่ในราคา ควรขอรายการวัสดุและราคาต่อหน่วยจากผู้รับเหมาก่อนเซ็น และเขียนว่างานเพิ่มลดต้องตกลงราคาเป็นหนังสือก่อนทำ

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 587

ต้องแยกระยะรับผิดความชำรุดออกจากกำหนดเวลาฟ้อง กฎหมายให้ผู้รับจ้างรับผิดความชำรุดที่ปรากฏภายใน 1 ปีหลังส่งมอบ (5 ปีสำหรับสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน) และกำหนดเวลาฟ้องไว้อีกมาตราหนึ่ง จึงควรแจ้งช่างเป็นหนังสือทันทีที่พบปัญหา และตรวจกำหนดฟ้องก่อนใกล้ครบ

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 600, 601

ต้องตรวจเกณฑ์เทียบเท่าที่ตกลงไว้ และผลต่อราคา คุณภาพ และการรับประกัน ควรขอรุ่นหรือคุณสมบัติพร้อมเหตุผลก่อนตัดสินใจ และตอบรับเป็นหนังสือ ไม่รับเพียงคำบอกว่าคุณภาพเหมือนกัน

ต้องดูลักษณะการประกอบธุรกิจและงานที่รับทำ ไม่ตัดสินจากการมีบริษัทหรือไม่ ถ้าเป็นธุรกิจรับจ้างสร้างอาคารเพื่ออยู่อาศัยตามเกณฑ์ ต้องตรวจข้อกำหนดของประกาศด้วย และระบุตัวผู้รับผิดให้ตรวจสอบได้

อ้างอิง: ประกาศควบคุมสัญญาจ้างก่อสร้างอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2559

ไม่ควรสรุปเช่นนั้น ต้องดูว่างานเสียเพราะวัสดุ วิธีทำ หรือคำสั่งใด และช่างรู้ปัญหาแต่ไม่ได้เตือนหรือไม่ จึงควรมีหลักฐานการเลือกวัสดุ คำแนะนำ และการแจ้งเตือนก่อนใช้งานจริง

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 591