ทนายความรับร่างสัญญาเช่า บ้าน คอนโด และอาคารพาณิชย์

ต้องดูจำนวนหน่วยให้เช่ารวมและลักษณะกิจการ ไม่ดูเฉพาะห้องที่กำลังทำสัญญา ประกาศปี 2568 ใช้กับผู้ประกอบธุรกิจที่ให้บุคคลธรรมดาเช่าเพื่ออยู่อาศัยตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ถ้าไม่เข้าเกณฑ์ สัญญายังต้องสอดคล้องกับกฎหมายเช่าทรัพย์ และเมื่อซื้อห้องเพิ่มควรตรวจใหม่

อ้างอิง: ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568 · ป.พ.พ. มาตรา 538

ถ้าเป็นสัญญาเช่าที่อยู่ใต้ประกาศควบคุมสัญญา ต้องคืนทันทีหรือภายใน 7–14 วันตามเงื่อนไขของแบบสัญญา หลังได้ห้องคืนและตรวจแล้ว ถ้าไม่อยู่ใต้ประกาศ ใช้กำหนดที่ตกลงในสัญญา จึงควรเขียนวันคืนและวิธีตรวจห้องไว้ให้ชัด

อ้างอิง: ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568

ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดความเสียหายที่เกิดจากการใช้ทรัพย์โดยชอบ เช่น สีซีดตามเวลา การหักเงินต้องแยกความเสื่อมตามปกติออกจากความเสียหายจริง และมีรูปกับรายการคำนวณที่ตรวจได้ ไม่ใช่คิดราคาของใหม่ทั้งหมดทุกกรณี

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 562

ต้องดูว่าตกลงเช่า 6 ปีจริง หรือเป็นคำมั่นว่าจะทำสัญญารอบใหม่ ถ้าเป็นการเช่าเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่เช่นนั้นฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี การมีพยานลงชื่อไม่แทนการจดทะเบียน

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 538

ผู้เช่าให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ เว้นแต่สัญญาอนุญาต สัญญาที่ดีจึงควรเขียนข้อห้ามให้ชัด รวมถึงการปล่อยเช่ารายวัน และผลเมื่อฝ่าฝืน เช่น สิทธิบอกเลิกสัญญา

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 544

ทำได้ แต่ถ้าอยู่ใต้ประกาศควบคุมสัญญา ต้องมีข้อความภาษาไทยตามเงื่อนไขของประกาศ คำแปลต้องตรงความหมายและไม่ลดสิทธิในแบบมาตรฐาน ถ้าข้อความสองภาษาขัดกันควรแก้ก่อนลงนาม

อ้างอิง: ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568